Ваш регион:
Пишите нам на
Пишите нам на

Мошенничество в строительстве: как выбрать надёжную строительную фирму?

В строительной сфере, и в частности в строительстве домов и бань из бруса, существует две особенности, которые привлекают аферистов:

  • Первая особенность заключается в том, что обычно заказчик не имеет каких-либо знаний в строительной сфере, а это позволяет нечистым на руку исполнителям обманывать относительно объемов стройматериалов, их характеристик и непосредственно технологии строительства.
  • Вторая особенность заключается в дороговизне строительства, и мошенники могут на этом хорошо нажиться.

Конечно же, на эти факторы повлиять очень сложно. В интернете можно прочитать огромное количество тематических статей, но там вы все равно не найдете информацию, касающуюся конкретно вашего земельного участка и проекта дома. Только профессионалы смогу определить по грунту, какой тип фундамента потребуется для дома и как сделать его надежным. Поэтому заказчику приходится верить на слово геодезистам, геологам, инженерам, архитекторам и другим специалистам.

Для чего занижают базовые цены на строительство?


Данный метод является наиболее распространенным, поэтому мы поставили его в начало списка. Строительная компания сначала заманивает клиентов привлекательной стоимостью услуг, показывает промежуточный результат строительства, но после этого требует оплатить дополнительные работы, которые изначально не входили в смету. К примеру, это может быть монтаж вентиляции, лестницы и т.д. Разумеется, без них невозможно обойтись, поэтому изначально невысокая цена дома под ключ в итоге превращается в кругленькую сумму.

   
Выполняя строительство коттеджа, аферисты в основном занижают цены в смете двумя способами:

  • Выключение из сметы пунктов с определенными видами работ. Для примера приведем реальный случай, когда заказчику предъявили смету, которая не учитывала работы по устройству перекрытий цокольного и второго этажей и возведение межкомнатных перегородок. Кроме того, не были включены разделы, оценивающие подшивку кровельных свесов, устройство дымохода, вентиляционные короба, отделку фасадов, установку внутренних лестниц. В этом доме по проекту предполагалась мансарда, однако утепления кровельного пирога смета тоже не учитывала.
  • Уменьшение физических объемов применяемых стройматериалов. Данная схема используется для того, чтобы заинтересовать клиента ценами на реализацию проекта. Но по завершению строительства мошенники «точно» пересчитывают выполненные работы и после этого предъявляют дополнительный счет на работу и материалы. Такая афера затрагивает сугубо юридическую сторону, ведь в смете указаны правильные расценки, а в договор включают пункт, который подразумевает возможное увеличение объемов работ.

  • Как обезопасить себя от неправомерных действий?

    • Лучше всего, конечно же, провести тендер между компаниями-претендентами. Определять победителя необходимо по итогам тендерного предложения.
    • Старайтесь не заключать договор с компанией, которая предложила слишком низкие цены по сравнению с другими фирмами.Строительный процесс, проекты и цены будут понятнее, если вы закажите полную сметную документацию на проект в какой-нибудь сторонней организации.
    •  Такая документация обойдется вам в районе 1% от всех затрат на строительство, но тем самым вы сможете сэкономить финансовые средства и, самое главное, здоровье.

    Строительство домов имеет свою специфику, которая определяет обязательное выполнение конкретных видов работ при одних обстоятельствах и их непотребность при других обстоятельствах. Кроме того, применение стройматериалов либо конструктивных элементов низкого качества приводит к их скорому износу и разрушению.

    • Чтобы «снизить» расходы заказчика, рабочие в процессе строительства отказались от сооружения дренажной системы и не произвели гидроизоляцию подвального помещения. Результаты такой работы привели к негативным последствиям: из-за подтопления уже готового дома владельцу пришлось производить ремонт и гидроизоляцию подвала, что в свою очередь привело к серьезным затратам. Выходит так, что подрядчик занижает смету, чтобы выиграть тендер, и при этом он снимает с себя всю ответственность за возможные последствия, а оплачивать ремонтные работы приходится уже заказчику.
    • Возведение дома под ключ предполагало сооружение дымохода из кирпича. При этом все цены были утверждены заказчиком. После введения дома в эксплуатацию конструкция прослужила несколько лет, после чего потребовала выполнения ремонтных работ с установкой внутрь дымохода дорогостоящей металлической трубы.

    Эти две ситуации показывают цели снижения стоимости тендерного предложения непорядочными подрядчиками. Такие действия не дадут строительной компании заработать напрямую, но выигрывая ваш тендер, они обеспечивают себя работой.

    Какие меры можно предпринять для защиты от мошенников?

    В качестве подрядчика следует выбирать известные на данном рынке компании, которые подтвердили безупречную репутацию отзывами клиентов. Договор подписывать лишь тогда, когда в него будет записан пункт о выдаче сертификата, подтверждающий гарантию на выполненные работы.

    Виды мошенничества

    Замена строительных материалов

    В работе с неопытным клиентом можно запросто заменить дорогостоящие стройматериалы более дешевыми и менее качественными аналогами. Это может быть древесина низких сортов, цемент низкой марки и т.д. Даже если вы имеете общее представление о качестве материалов, не всегда есть возможность лично проконтролировать их использование на стройплощадке. Обезопасить себя от нечистых на руку подрядчиков, разумеется, можно. Для этого следует заключать договор с компаниями, которые дорожат своей репутацией.

    Неприкрытое воровство

    Нередко бывают ситуации, при которых заказчик передает строителям задаток и те сразу же исчезают. Это очень старый прием, но поскольку неопытные и доверчивые заказчики встречаются регулярно, мошенники не перестают им пользоваться.

    Обезопасить себя от таких ситуаций можно следующим образом:

    • Не рекомендуется давать аванс на полный цикл строительства! Компании с репутацией указывают в договоре пункт, в котором говорится о частичном (60–80%) финансировании предстоящего этапа работ. Остальная сумма выплачивается только после подписания актов о выполненных работах. Таким образом, вы обеспечите себе частичную финансовую безопасность. Не доверяйте честному слову непроверенных подрядчиков.
    • Для строительства своего дома необходимо выбирать известные компании. Привлекать к этому процессу чьих-то знакомых или частных предпринимателей можно только в том случае, если вам их порекомендовали люди, которым вы доверяете, либо сами наблюдали, как они выполняют работу.

    Неоправданное стремление застройщика сэкономить

    При ознакомлении с ценами строительства дома под ключ, многие заказчики стараются сэкономить. Они отказываются от геологических исследований земельного участка, от покупки проекта, заменяют стройматериалы дешевыми аналогами, провоцируя тем самым появление проблем в будущем. Но стоит помнить, что переделывать всегда дороже, нежели качественно строить изначально.


    Хотите заказать дом из бруса Обращайтесь к профессионалам, в надёжную компанию. Цены ниже, качество лучше

    Заказать бесплатную консультацию или по телефону 8-800-333-0477 8-80

    0-333-0477