Индивидуальный или типовой проект: что выбрать для строительства дома

Выбираем проект для строительства. Типовой или индивидуальный?

Что выбрать: типовой или индивидуальный проект? Ответ на этот вопрос приходится искать перед началом строительства как небольшого дачного домика, так и загородного коттеджа. Необходимо определиться с площадью здания, количеством комнат и этажей, расположением коммуникаций. Важны особенности участка, его форма, наличие посадок, возможность построить гараж и иные факторы.

Грамотно составленный проект — это гарантия спокойной жизни в построенном доме, возможность не тратить ресурсы на постоянные переделки и не думать, как пристроить комнату для детей.

И типовые, и индивидуальные проекты имеют преимущества и недостатки. И их нужно учитывать, чтобы получить действительно коттедж мечты, а не еще одну проблему.

Типовые проекты: что нужно знать при выборе?

Типовые проекты — основа строительства. Они есть в каталоге любой строительной компании. Заказчик выбирает тот, что подходит персонально ему, и покупает чертежи, уже готовые к работе.

Типовые проекты детально проработаны и проверены на практике. По ним возводят десятки и сотни одинаковых зданий. Изменения могут затрагивать, например, цвет кровли или вид оконных блоков. Можно изменить размеры и назначение комнат или добавить пристройку. Но базовые параметры и конструктив остаются неизменными.

Почему стоит выбрать типовой проект?

Первый и основной плюс типового проекта — наличие точных расчетов. Известно, сколько предстоит купить кирпича, досок для стропил и чернового пола. Покупатель проекта (если в ходе строительства не будет отступлений от документации) может не опасаться, что ему не хватит материала, либо здание окажется не того размера.

На этом достоинства типовых проектов не заканчиваются. Есть еще несколько:

• заранее известны расходы на строительство. И они существенно ниже, чем при выборе индивидуального проекта. Некоторые коррективы возможны из-за инфляции или при замене материала. Но в целом заказчик проекта может планировать свой бюджет, например, обращаться в банк за кредитом;

• типовой проект — это не только 2-3 комнаты и кухня. Компании-проектировщики предлагают варианты жилых домов с несколькими этажами, вторым светом, мансардами, помещениями под зимние сады и библиотеки. Есть дома, стилизованные под классическую дворянскую усадьбу или больше напоминающие промышленный цех (лофт). Можно найти проект, выполненный в стиле японского минимализма или кубизма, характерного для начала XX века. Но проект остается стандартным, полностью изменить его не удастся;

• можно быстро приступить к строительству. Не придется несколько месяцев ждать, когда будут готовы поэтажные планы, пояснительная записка и смета. Остается только привязать проект к условиям конкретного участка, ориентировать дом по сторонам света, учесть, где будет находиться въезд и т. д.;

• есть возможность внесения небольших корректив. Например, можно изменить площадь комнат, объединить или разделить кухню и гостиную и т. д. Также большая часть типовых проектов предполагает возможность пристройки гаража, подсобных помещений и т. д. Но многое зависит от типа стен. Несущие перегородки передвинуть не получится.

Каркасные
дома

Перейти

Дома
из бруса

Перейти

Бани
из бруса

Перейти

Каркасные
бани

Перейти

Покупателей при выборе типового проекта останавливает мысль о том, что дом будет похож на другие особняки не только снаружи, но и внутри. Но ничто не мешает собственнику пригласить дизайнера или самостоятельно подготовить проект отделки, подобрать интересные варианты обоев, совместить их с природным или искусственным камнем и т. д. Да и в наружной отделке можно добавить свою «изюминку»: изменить цвет фасада и кровли, установить оригинальную водосточную систему и т. д.

Почему лучше отказаться от типового проекта?

Перечисленные выше плюсы применительно к типовым проектам имеют «оборотную» сторону. И о них тоже нужно помнить, чтобы не испытывать потом разочарование:

• существенные переделки невозможны. Не получится, например, перенести на другое место лестницу на второй этаж или заменить винтовую на маршевую. Нельзя даже изменить количество комнат, сделать из двух больших три поменьше, если есть хотя бы одна несущая перегородка;

• типовые проекты рассчитаны на строительство на таких же усредненных участках. Покупателю может понравиться расположение комнат, внешний вид здания. Но от проекта придется отказаться, например, из-за наличия уклона на собственной территории. Либо грунт на участке не песчаный, а глинистый. Требуется не ленточный мелкозаглубленный фундамент, а монолитный плитный. Конечно, проект можно скорректировать под свои нужды, но переделка будет равноценна разработке новой документации;

• отсутствует индивидуальность. Достаточно часто застройкой в конкретном дачном товариществе или коттеджном поселке занимается одна компания. Результат — аллеи одинаковых домов, не отличающихся даже цветом забора.

При выборе типового проекта заказчик может проявить свои таланты в дизайне и оформлении, но только внутреннего пространства дома, его фасада и непосредственно участка. В вопросах планировки придется исходить из особенностей выбранного варианта.

Индивидуальные проекты: дом своей мечты или лишние расходы?

Если участок имеет сложную конфигурацию, на нем уже высажены деревья, подобрать типовой проект не всегда возможно. Либо предложенные застройщиками варианты не устраивают по площади, расположению комнат и вспомогательных помещений. Будущий владелец дома может мечтать о мансарде с застекленной крышей или просторной веранде для вечерних чаепитий в компании или наедине. Реализовать свои идеи (с учетом строительных нормативов) можно, если заказать индивидуальный проект.

Это актуально не только для элитных коттеджей площадью от 1000 кв. метров, но и для небольших дачных домиков или городских построек. Заказчик получает не просто пространство для проживания, а дом, в котором будет удобно и комфортно именно ему.

Почему нужно выбирать индивидуальный проект?

Основной довод в пользу индивидуального проекта — разработка изначально ведется с учетом особенностей конкретного участка. Если все делается правильно, проектированию предшествуют геологические изыскания. Геодезисты проверяют тип грунта, уровень залегания грунтовых вод, наличие разломов, глубину промерзания почв и т. д. Учитывается даже наличие зданий на соседних участках, ориентация по сторонам света, уровень естественной инсоляции и т. д.

Данные всех замеров и обследований передаются непосредственно проектировщику. Заказчик может в дальнейшем не опасаться, что на фундаменте появятся трещины из-за просадок грунта, или в части комнат постоянно будет темно из-за теней от соседских зданий.

На этом преимущества индивидуального проектирования не заканчиваются. Можно назвать еще несколько моментов:

• заказчик может непосредственно участвовать в процессе проектирования. Он говорит, какой площади должны быть комнаты, нужны ли второй или третий этажи, что он хотел бы видеть в доме: бассейн, сауну, зимний сад и т. д. Заказчик может потребовать, чтобы проектировщик брал за основу дешевые материалы или, наоборот, не экономил на качестве;

• можно поэкспериментировать с источниками энергоснабжения, например, отказаться от подключения к газовой магистрали и ЛЭП и установить солнечные панели. Также можно пробурить собственную скважину для получения питьевой воды, если отсутствуют ограничения, например, из-за близости к водоохранной зоне или очистным сооружениям;

• заказчик может вносить изменения в выбранные планировочные решения, и исполнитель будет переделывать готовые чертежи;

• есть возможность получить дом мечты, в котором будет все необходимое для жизни. И второго такого коттеджа не будет. Заказчик получает исключительные права на проектную документацию. Исполнитель не может запустить чертежи в серию.

Почему не стоит выбирать индивидуальный проект?

Индивидуальное проектирование — это не только плюсы, но и недостатки, например:

• на необходимые исследования участка и подготовку проектной документации нужны месяцы. Типовое здание за это время можно построить;

• многократно повышается стоимость объекта;

• архитекторы могут использовать абсолютно новые проектировочные решения, не проверенные на практике. И при дальнейшей эксплуатации здания многое будет зависеть от профессионализма выбранного проектировщика. Если он не учтет казалось бы малозначительный факт, дом будет сырым и холодным и т. д.

Еще один минус заключается в том, что оплачивать придется услуги не только собственно проектировщиков, но и геодезистов. А материалы, заложенные в смету, часто приходится доставлять из других стран. Это — дополнительные расходы и увеличение времени строительства.

Одноэтажный каркасный дом в стиле Барнхаус «Хавир» с крыльцом и террасой

Одноэтажный каркасный дом в стиле Барнхаус «Хавир» с крыльцом и террасой

Проект одноэтажного дома в стиле Барнхаус «Хавир» с крыльцом и террасой

Типовой и индивидуальный проекты: учитываем основные критерии

При выборе между типовым и индивидуальным проектом частного дома нельзя забывать о ряде критериев выбора. Можно даже взять лист бумаги, разделить его на две части и отмечать, что устраивает больше:

1. Финансы. Типовой проект можно купить со скидкой. Расходы на подготовку индивидуального в смете на строительство могут составлять до 25-30%.

2. Трудоемкость. Типовые проекты иногда дорабатывают. Но на это потребуется 2-3 недели максимум. На подготовку индивидуального проекта нужны месяцы и предварительное тщательное обследование территории. Важно определиться с материалами и заложить их в смету.

3. Качество проектирования. В данном пункте нельзя сказать однозначно, что хорошо или не очень. Все зависит от того, кто работал над проектом, учитывались ли при его составлении климатические особенности территории, тип грунтов на конкретном участке и в регионе. Типовой проект тоже может быть новым, его могли только запустить в серию. Еще не выявлены и не устранены возможные недочеты. А над индивидуальным могла работать команда профессионалов, знающая дело досконально.

4. Время на возведение. В жилом доме по типовому проекту уже через 6-7 месяцев можно заселяться. Если отдать предпочтение индивидуальному варианту, за это время можно еще не дойти до подготовки котлована или получения разрешения на строительство.

5. Индивидуальность, соответствие предпочтениям заказчика. И здесь нет однозначного решения. И типовой проект может быть таким, что понравится с первого взгляда. А в домах, спроектированном по особому заказу, потом никто не живет. Причина может заключаться в том, что внимание уделено внешнему эффекту, а внутреннее пространство получилось неуютным.

Выводы

Сказать однозначно, какой проект выбирать, типовой или индивидуальный, невозможно. Все зависит от финансовых возможностей заказчика, его предпочтений в части комфорта, дизайна. Немаловажно и желание жить не в стандартном доме, а в том, что спроектирован специально для него.